Dylematy wyceny nieruchomości komercyjnych w Polsce
- Autor:
- Dariusz Trojanowski
- Wydawnictwo:
- Wydawnictwo Uniwersytetu Gdańskiego
- Ocena:
- Bądź pierwszym, który oceni tę książkę
- Stron:
- 372
-
PDF
Opis książki: Dylematy wyceny nieruchomości komercyjnych w Polsce
Głównym celem naukowym pracy jest implementacja wybranych reguł wyceny przedsiębiorstw, zwłaszcza w zakresie wyznaczania stóp dyskontowych, do procesu wyceny nieruchomości komercyjnych. Zamierzeniem autora jest uzupełnienie teorii wartości przez opracowanie formuł umożliwiających zastosowanie w obszarze wyceny nieruchomości rozwiązań sprawdzonych i ugruntowanych w obszarze wyceny przedsiębiorstw.
Wybrane bestsellery
-
Czy wiesz, czym są ETF-y (z ang. exchange traded funds)? Tym akronimem, coraz popularniejszym w świecie finansów, określa się produkty, które można umieścić między tradycyjnymi funduszami inwestycyjnymi a akcjami. Z roku na rok rośnie grono zwolenników ETF-ów ― zarówno za granicą, jak i w P...
ETF-y, czyli działasz lokalnie, zarabiasz globalnie. Kompleksowy przewodnik dla polskiego inwestora ETF-y, czyli działasz lokalnie, zarabiasz globalnie. Kompleksowy przewodnik dla polskiego inwestora
(47.40 zł najniższa cena z 30 dni)51.35 zł
79.00 zł(-35%) -
Giełda kojarzy się powszechnie z miejscem dostarczającym emocji. Popkultura uwielbia pokazywać handel na rynkach jako szczególny rodzaj hazardu, który w założeniu ma podnosić adrenalinę, wywoływać ekscytację i ― w efekcie ― przynieść duże pieniądze. Prasę, internet i telewizję interes...
Strategia popytu i podaży w tradingu. Wprowadzenie do smart money concept Strategia popytu i podaży w tradingu. Wprowadzenie do smart money concept
(41.40 zł najniższa cena z 30 dni)44.85 zł
69.00 zł(-35%) -
Czy można inwestować prosto i skutecznie? Bez stresu, bez wybierania poszczególnych spółek i śledzenia codziennych wiadomości? Czy można poświęcać na inwestowanie trzydzieści minut rocznie? Można, paradoksalnie trzeba ― i każdy może się tego nauczyć.
Podręcznik pasywnego inwestowania. Jak racjonalnie pomnażać majątek Podręcznik pasywnego inwestowania. Jak racjonalnie pomnażać majątek
(47.40 zł najniższa cena z 30 dni)51.35 zł
79.00 zł(-35%) -
Dzięki tej lekturze dowiesz się, jak przezwyciężyć głęboko zakorzenione przyzwyczajenia psychiczne, przez które podejmuje się najwięcej błędnych decyzji. Przekonasz się, że pogłębiona analiza rynku nie jest rozwiązaniem Twoich problemów z inwestowaniem. Odkryjesz szereg mitów związanych z inwesto...
W transie inwestowania. Podbij rynek pewnością siebie, żelazną dyscypliną i postawą zwycięzcy W transie inwestowania. Podbij rynek pewnością siebie, żelazną dyscypliną i postawą zwycięzcy
(35.40 zł najniższa cena z 30 dni)38.35 zł
59.00 zł(-35%) -
Język, którym posługują się eksperci od inwestowania na giełdzie, bywa skomplikowany, prawda? Tabele, wykresy, skróty, obco brzmiące słowa rodem z londyńskiego City i nowojorskiej Wall Street — z tym wszystkim spotyka się na co dzień każdy gracz. Do tego definicje trudnych terminów, które n...(41.40 zł najniższa cena z 30 dni)
44.85 zł
69.00 zł(-35%) -
Poradnik jest przeznaczony dla osób początkujących, które zastanawiają się nad zainwestowaniem środków w papiery wartościowe. Można to zrobić za pośrednictwem rozmaitych instrumentów finansowych - autor omawia je wszystkie, a przy tym przedstawia szanse i zagrożenia, jakie wiążą się z poszczególn...
Giełda. Poznaj podstawy i zacznij inwestować w papiery wartościowe Giełda. Poznaj podstawy i zacznij inwestować w papiery wartościowe
(53.40 zł najniższa cena z 30 dni)57.84 zł
89.00 zł(-35%) -
Publikacja zatytułowana Elektrownie jądrowe w nowoczesnej gospodarce. Technologie. Ekonomika. Bezpieczeństwo dotyczy zagadnień z zakresu energetyki jądrowej w tym technologii, ekonomiki i bezpieczeństwa elektrowni jądrowych w nowoczesnej gospodarce. Książka prezentuje następujące zagadnienia: te...(55.20 zł najniższa cena z 30 dni)
55.20 zł
69.00 zł(-20%) -
Czy jesteś gotowy, by w jeden dzień odkryć sekrety Bitcoina, które mogą zmienić Twoje życie? Ta książka to Twój bilet do świata kryptowalut, gdzie zrozumienie podstaw i strategii inwestycyjnych stanie się Twoją przepustką do potencjalnych zysków. Niezależnie od tego, czy jesteś początkującym entu...
Bitcoin w 1 dzień. Wszystko co musisz wiedzieć by zacząć zarabiać na Bitcoinie już dziś! Bitcoin w 1 dzień. Wszystko co musisz wiedzieć by zacząć zarabiać na Bitcoinie już dziś!
-
1 kwietnia 2024 wejdą w życie dwie istotne nowelizacje w przepisach prawa budowlanego. Odnoszą się one do formy oraz szczegółowego zakresu projektu budowlanego, jak również warunków technicznych, jakie muszą spełniać budynki oraz ich usytuowanie. Każdy kto ma do czynienia z prawem nieruchomości p...
10 zmian w prawie budowlanym, które wpłyną na Twoją pracę w 2024 roku 10 zmian w prawie budowlanym, które wpłyną na Twoją pracę w 2024 roku
(15.59 zł najniższa cena z 30 dni)15.59 zł
19.99 zł(-22%) -
Patodeweloperka to maksymalizowanie zysków firm budowlanych kosztem jakości życia klientów. Wyeliminować to zjawisko ma podpisana przez ministra rozwoju i technologii nowelizacja rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zmiany obowiązując...
Walka z patodeweloperką. Co zmieni się 1 kwietnia 2024 roku? Walka z patodeweloperką. Co zmieni się 1 kwietnia 2024 roku?
(15.59 zł najniższa cena z 30 dni)15.59 zł
19.99 zł(-22%)
Ebooka "Dylematy wyceny nieruchomości komercyjnych w Polsce" przeczytasz na:
-
czytnikach Inkbook, Kindle, Pocketbook, Onyx Boox i innych
-
systemach Windows, MacOS i innych
-
systemach Windows, Android, iOS, HarmonyOS
-
na dowolnych urządzeniach i aplikacjach obsługujących formaty: PDF, EPub, Mobi
Masz pytania? Zajrzyj do zakładki Pomoc »
Audiobooka "Dylematy wyceny nieruchomości komercyjnych w Polsce" posłuchasz:
-
w aplikacji Ebookpoint na Android, iOS, HarmonyOs
-
na systemach Windows, MacOS i innych
-
na dowolnych urządzeniach i aplikacjach obsługujących format MP3 (pliki spakowane w ZIP)
Masz pytania? Zajrzyj do zakładki Pomoc »
Kurs Video "Dylematy wyceny nieruchomości komercyjnych w Polsce" zobaczysz:
-
w aplikacjach Ebookpoint i Videopoint na Android, iOS, HarmonyOs
-
na systemach Windows, MacOS i innych z dostępem do najnowszej wersji Twojej przeglądarki internetowej
Szczegóły książki
- ISBN Ebooka:
- 978-83-820-6138-3, 9788382061383
- Data wydania ebooka:
- 2022-05-20 Data wydania ebooka często jest dniem wprowadzenia tytułu do sprzedaży i może nie być równoznaczna z datą wydania książki papierowej. Dodatkowe informacje możesz znaleźć w darmowym fragmencie. Jeśli masz wątpliwości skontaktuj się z nami sklep@onepress.pl.
- Numer z katalogu:
- 177580
- Rozmiar pliku Pdf:
- 6.3MB
- Kategorie:
Giełda i inwestycje
Spis treści książki
Wykaz skrótów 9
Wstęp 11
Rozdział 1
Istota nieruchomości komercyjnej 17
1.1. Definicja nieruchomości i jej wieloaspektowe ujęcie 17
1.1.1. Prawne ujęcie nieruchomości 18
1.1.2. Użytkowe ujęcie nieruchomości 21
1.1.3. Inwestycyjne ujęcie nieruchomości 27
1.2. Pojęcie i cechy nieruchomości komercyjnych jako obiektu wyceny 33
1.2.1. Pojęcie nieruchomości komercyjnych 33
1.2.2. Cechy nieruchomości komercyjnych 36
1.3. Formy władania nieruchomościami komercyjnymi 41
1.3.1. Prawa zbywalne 42
1.3.1.1. Własność 42
1.3.1.2. Użytkowanie wieczyste 44
1.3.1.3. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu 46
1.3.2. Prawa czynszowe 48
1.3.2.1. Najem 48
1.3.2.2. Dzierżawa 52
1.3.2.3. Rodzaje czynszów 55
1.4. Specyfika rynku nieruchomości komercyjnych 61
Rozdział 2
Wartość nieruchomości w procesie wyceny – elementy teorii 69
2.1. Pojęcie wartości i wartości nieruchomości 69
2.2. Rodzaje wartości nieruchomości w procesie wyceny 75
2.2.1. Wartość rynkowa 75
2.2.2. Wartość rynkowa czynszu 86
2.2.3. Wartość odtworzeniowa 88
2.2.4. Wartość godziwa 89
2.2.5. Wartość indywidualna 92
2.2.6. Wartość bankowo-hipoteczna 94
2.3. Porównanie różnych form wartości nieruchomości w aspekcie ich wyceny 95
Rozdział 3
Ekonomiczno-prawne uwarunkowania wyceny nieruchomości
w Polsce 99
3.1. Regulacje prawne zawodu rzeczoznawcy majątkowego w Polsce 99
3.2. Uwarunkowania prawne i normy zawodowe dotyczące wyceny nieruchomości 101
3.3. System wyceny nieruchomości komercyjnych w Polsce 104
3.3.1. Cele wyceny 104
3.3.2. Proces wyceny nieruchomości 105
3.3.2.1. Identyfikacja problemu 108
3.3.2.2. Analiza rynku 117
3.3.2.3. Wybór metody wyceny 127
3.3.2.4. Szacowanie nieruchomości 142
3.3.2.5. Sporządzenie opinii 143
Rozdział 4
Analiza i ocena podejścia dochodowego w procesie
wyceny nieruchomości komercyjnych 147
4.1. Wykorzystanie podejścia dochodowego w praktyce
polskich rzeczoznawców majątkowych 147
4.2. Fundamenty podejścia dochodowego 151
4.2.1. Rachunek strumieni dochodów stosowany w wycenie nieruchomości 151
4.2.1.1. Pośrednie i bezpośrednie modelowanie strumieni
dochodów czynszowych 151
4.2.1.2. Rachunek dochodów czynszowych z nieruchomości 153
4.2.1.3. Pogłębiony rachunek dochodów stosowany w ocenie
opłacalności inwestycji 157
4.2.1.3.1. Przepływy pieniężne dla dostawców
kapitału własnego 158
4.2.1.3.2. Przepływy pieniężne dla wszystkich
dostawców kapitałów 161
4.2.2. Dyskontowanie jako podstawa wyceny nieruchomości
w podejściu dochodowym 163
4.2.3. Typologia stóp zwrotu stosowanych w rachunku wyceny nieruchomości 168
4.2.3.1. Podział stóp zwrotu z nieruchomości z punktu widzenia
okresu inwestycji 168
4.2.3.2. Podział stóp zwrotu z nieruchomości z punktu widzenia
inwestora 171
4.2.3.3. Podział stóp zwrotu z nieruchomości z punktu widzenia
rodzaju czynszu 173
4.2.3.4. Nominalna i realna stopa procentowa 176
4.2.3.5. Podział stóp zwrotu z nieruchomości z punktu widzenia
rodzaju uwzględnianego ryzyka 177
4.2.3.6. Podział stóp zwrotu z punktu widzenia zakresu wyceny 183
4.2.1. Uzasadnienie zasady współmierności w wycenie nieruchomości 185
4.3. Metodyka wyceny nieruchomości komercyjnych 203
4.3.1. Metoda inwestycyjna 203
4.3.1.1. Technika dyskontowania strumieni dochodów 204
4.3.1.2. Technika kapitalizacji prostej 219
4.3.1.3. Wyrafinowane techniki kapitalizacji 223
4.3.2. Metoda zysku 231
Rozdział 5
Problemy szacowania stopy kapitalizacji i stopy dyskontowej
w wycenie nieruchomości 237
5.1. Polskie doświadczenia w szacowaniu stopy kapitalizacji i stopy dyskontowej 237
5.2. Konstrukcja stopy kapitalizacji i stopy dyskontowej 241
5.3. Sposoby wyznaczania stopy kapitalizacji i stopy dyskontowej 244
5.3.1. Sposób wyznaczania stopy kapitalizacji na podstawie
dowodów rynkowych 244
5.3.2. Sposób wyznaczania stopy dyskontowej na podstawie
dowodów rynkowych 250
5.3.3. Sposób wyznaczania stopy kapitalizacji na podstawie
dowodów rynkowych na ograniczonym rynku nieruchomości 253
5.3.4. Sposób wyznaczania stopy kapitalizacji na podstawie
wskaźnika pokrycia długu 256
5.3.5. Sposób wyznaczania stopy dyskontowej/kapitalizacji
metodą sumowania ryzyka 257
5.3.5.1. Stopa zwrotu z aktywów wolnych od ryzyka jako stopa bazowa 260
5.3.5.2. Prime yield jako stopa bazowa 262
5.3.5.3. Stopa kapitalizacji/dyskontowa z nieruchomości
porównywalnej jako stopa bazowa 262
5.3.5.4. Premia za ryzyko 264
Rozdział 6
Aplikacja modelu wyznaczania stopy dyskontowej
opartego na formule WACC do wyceny nieruchomości 275
6.1. Koncepcja wyznaczania stopy dyskontowej z wykorzystaniem formuły WACC 275
6.1.1. Specyfika wyznaczania stopy dyskontowej za pomocą
modelu wyceny aktywów kapitałowych 275
6.1.2. Specyfika wyznaczania stopy dyskontowej za pomocą
formuły średniego ważonego kosztu kapitału 279
6.2. Wyznaczenie CAPM dla inwestycji w sektor nieruchomości 284
6.2.1. Stopa wolna od ryzyka 284
6.2.2. Współczynnik Beta 285
6.2.2.1. Beta sektorowa 285
6.2.2.2. Beta odlewarowana i lewarowana 289
6.2.3. Premia za ryzyko 291
6.3. Wyznaczenie WACC dla inwestycji w sektor nieruchomości 293
6.3.1. Koszt długu 293
6.3.2. Struktura kapitałów 296
6.4. Dostosowanie stopy WACC do wyceny nieruchomości 297
6.5. Uwzględnienie specyficznego ryzyka wycenianej nieruchomości 299
6.5.1. Uwzględnienie w stopie dyskontowej ryzyka sektora
rynku nieruchomości 300
6.5.2. Uwzględnienie w stopie dyskontowej ryzyka lokalizacji ogólnej 302
6.5.3. Uwzględnienie w stopie dyskontowej ryzyka lokalizacji szczegółowej 303
6.5.4. Uwzględnienie w stopie dyskontowej ryzyka standardu obiektu 305
6.5.5. Uwzględnienie w stopie dyskontowej ryzyka warunków umów
i jakości najemców 306
6.5.6. Uwzględnienie w stopie dyskontowej ryzyka stanu technicznego
budynków 307
6.6. Procedura wyceny nieruchomości z wykorzystaniem stopy dyskontowej
wyznaczanej z formuły WACC 309
Zakończenie 313
Spis literatury 319
Spis Aktów Prawnych 329
Spis źródeł internetowych 331
Spis tabel 333
Spis rysunków 337
Załączniki 339
Załącznik 1. Normy i standardy dotyczące pomiaru powierzchni stosowane
w polskiej praktyce 340
Załącznik 2. Przykłady porównawczych jednostek miary 342
Załącznik 3. Przykłady struktur opinii dotyczących wyceny nieruchomości
komercyjnych 344
Załącznik 4. Wybrane przykłady kategoryzacji (podziału) wartości rynkowej
nieruchomości w polskich przepisach prawa 345
Załącznik 5. Proces wyceny według Międzynarodowych Standardów Wyceny 347
Załącznik 6. Proces wyceny według trzynastej edycji The Appraisal of Real Estate 348
Załącznik 7. Przykładowy rachunek dochodu operacyjnego z uwzględnieniem
polskiej normy w dwóch ujęciach wydatków operacyjnych 349
Załącznik 8. Rachunek wyceny obrazujący brak wpływu kategorii wynikowej
(EDB czy DON) na wartość nieruchomości 350
Załącznik 9. Raport z badania ankietowego 353
Załącznik 10. Weryfikacja formuły służącej wyznaczaniu stopy dyskontowej
dla potrzeb wyceny nieruchomości komercyjnych opartej na WACC 366
Wydawnictwo Uniwersytetu Gdańskiego - inne książki
-
Zagadnienia szczegółowo opisane w kolejnych rozdziałach niniejszej monografii i wskazują na bardzo dużą złożoność i różnorodność wyzwań, którym muszą stawić czoła zarządzający współczesnymi organizacjami w dobie globalnej gospodarki rynkowej. Procesy konsolidacyjne i g...
-
Praca opisuje istotę i znaczenie terroryzmu żywnościowego oraz zjawiska obrony żywności na tle zagadnień związanych z jakością, w tym z bezpieczeństwem żywności. Przedmiotem badań są rozwiązania o charakterze systemowym, jakie mogą wspierać organizacje należące do łańcucha żywnościowego, pragnące...
Systemowe zarządzanie obroną żywności przed terroryzmem Systemowe zarządzanie obroną żywności przed terroryzmem
(34.72 zł najniższa cena z 30 dni)35.90 zł
46.00 zł(-22%) -
W rozumieniu autora odkrycia teorii chaosu można i należy stosować w odniesieniu do zjawisk społeczno-ekonomicznych, a szczególnie do badania funkcjonowania podmiotów gospodarujących. Podmioty te, ze swej natury, stanowią wyrafinowane i niezwykle skomplikowane systemy, łączące zar&o...
Teoria chaosu w badaniach funkcjonowania podmiotów gospodarujących. Wybrane zastosowania w sektorze ochrony zdrowia Teoria chaosu w badaniach funkcjonowania podmiotów gospodarujących. Wybrane zastosowania w sektorze ochrony zdrowia
-
W książce przedstawiono ocenę porównawczą roli kraju, sektora i wielkości podmiotu w kształtowaniu struktury kapitału przedsiębiorstw w wybranych krajach Unii Europejskiej. W części teoretycznej dokonano przeglądu wyników dotychczasowych prac badawczych nad tymi zagadnieniami. Przeg...
Wpływ kraju i sektora oraz wielkości przedsiębiorstwa na strukturę kapitału przedsiębiorstw w krajach Unii Europejskiej Wpływ kraju i sektora oraz wielkości przedsiębiorstwa na strukturę kapitału przedsiębiorstw w krajach Unii Europejskiej
-
Celem niniejszej rozprawy jest przedstawienie oryginalnej koncepcji zintegrowanego systemu monitoringu bezpieczeństwa transportu morskiego (ZSMBTM) zbudowanego w oparciu o narzędzia modelowania procesów, identyfikacja potencjału ekonomizacji i próba wskazania optymalnych opcji strat...
Monitoring bezpieczeństwa transportu morskiego - modelowanie systemów - strategie ekonomizacji Monitoring bezpieczeństwa transportu morskiego - modelowanie systemów - strategie ekonomizacji
-
Przedmiotem badań w niniejszej monografii jest właśnie konkurencyjność portów morskich. Obszar badań konkurencyjności jest wymagający ze względu na dużą liczbę czynników konkurencyjności, niekiedy wzajemnie powiązanych, o różnym znaczeniu oraz intensywności oddziaływania. Czy...
Konkurencyjność portów morskich. Teoria i praktyka Konkurencyjność portów morskich. Teoria i praktyka
-
Niniejszy podręcznik jest swego rodzaju suplementem kilkakrotnie wznawianej w Wydawnictwie UG Polityki gospodarczej, również pod redakcją Henryka Ćwiklińskiego. Uwzględniając uniwersalne zasady polityki gospodarczej, autorzy podejmują tu wiele aktualnych problemów, w tym burzliwie w...
Wyzwania dla polityki makroekonomicznej na początku XXI wieku Wyzwania dla polityki makroekonomicznej na początku XXI wieku
(21.06 zł najniższa cena z 30 dni)21.71 zł
28.00 zł(-22%)
Dzieki opcji "Druk na żądanie" do sprzedaży wracają tytuły Grupy Helion, które cieszyły sie dużym zainteresowaniem, a których nakład został wyprzedany.
Dla naszych Czytelników wydrukowaliśmy dodatkową pulę egzemplarzy w technice druku cyfrowego.
Co powinieneś wiedzieć o usłudze "Druk na żądanie":
- usługa obejmuje tylko widoczną poniżej listę tytułów, którą na bieżąco aktualizujemy;
- cena książki może być wyższa od początkowej ceny detalicznej, co jest spowodowane kosztami druku cyfrowego (wyższymi niż koszty tradycyjnego druku offsetowego). Obowiązująca cena jest zawsze podawana na stronie WWW książki;
- zawartość książki wraz z dodatkami (płyta CD, DVD) odpowiada jej pierwotnemu wydaniu i jest w pełni komplementarna;
- usługa nie obejmuje książek w kolorze.
Masz pytanie o konkretny tytuł? Napisz do nas: sklep[at]helion.pl.
Książka, którą chcesz zamówić pochodzi z końcówki nakładu. Oznacza to, że mogą się pojawić drobne defekty (otarcia, rysy, zagięcia).
Co powinieneś wiedzieć o usłudze "Końcówka nakładu":
- usługa obejmuje tylko książki oznaczone tagiem "Końcówka nakładu";
- wady o których mowa powyżej nie podlegają reklamacji;
Masz pytanie o konkretny tytuł? Napisz do nas: sklep[at]helion.pl.
Książka drukowana
Oceny i opinie klientów: Dylematy wyceny nieruchomości komercyjnych w Polsce Dariusz Trojanowski (0) Weryfikacja opinii następuję na podstawie historii zamówień na koncie Użytkownika umieszczającego opinię. Użytkownik mógł otrzymać punkty za opublikowanie opinii uprawniające do uzyskania rabatu w ramach Programu Punktowego.